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房地產估價師復習資料：利率
利率的升降對房地產價格有一定的影響。下面先從幾個不同的角度分別說明利率升降對房地產價格的影響，然后說明利率升降總體上對房地產價格的影響。
從房地產供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的融資成本（或者說財務費用、投資利息），從而會使房地產開發(fā)成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。
從房地產需求的角度看，由于購買房地產特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，進而導致房地產價格下降或上漲。
從房地產價值是房地產預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。
從綜合效應看，利率升降對房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，從而房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上漲。
責任編輯：芊墨
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