【學員問題】：二手房貸款八步走。

　　【解答】 二手房貸款八步走

　　二手房是指業(yè)主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。為配合住房二級市場的開發(fā)，做好住房消費信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產咨詢公司等6家房產中介代理機構，代辦貸款業(yè)務。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房交易部為消費者進行二手房消費信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略：

　　第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。

　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

　　第三步：買賣雙方須提供的相關資料。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。字串6以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

　　第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

　　第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

　　第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。

　　第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。