【提問(wèn)】老師好：學(xué)了財(cái)務(wù)分析后，我在想，如果是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：

　　1、在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)思路跟書(shū)上講的一樣嗎？

　　2、建設(shè)期就是建樓的期間，運(yùn)營(yíng)期就是房屋銷(xiāo)售期對(duì)嗎？

　　3、建設(shè)投資也是由工程費(fèi)用、土地費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)組成對(duì)嗎？

　　4、運(yùn)營(yíng)期現(xiàn)金流入就是房屋銷(xiāo)售收入？

　　5、運(yùn)營(yíng)期現(xiàn)金流出具體都包括什么？也有經(jīng)營(yíng)成本嗎？經(jīng)營(yíng)成本是不就剩下工資及財(cái)務(wù)費(fèi)和管理費(fèi)了？

　　【回答】學(xué)員ldf2012，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、現(xiàn)實(shí)中可能與書(shū)本不同，而且房地產(chǎn)屬于特殊行業(yè)，也許思路是一樣的，但具體的細(xì)節(jié)可能不同；

　　2、您的理解正確。

　　3、工程費(fèi)用、土地費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)是建設(shè)投資的組成部分；

　　4、您的理解正確；

　　5、這里現(xiàn)金流出確實(shí)包含財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用還會(huì)有償還貸款、稅金費(fèi)用等等。

　　★問(wèn)題所屬科目：咨詢(xún)工程師——項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)

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