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咨詢工程師答疑：財務分析
【提問】老師好：學了財務分析后，我在想，如果是一個房地產開發(fā)項目：
1、在進行財務分析時思路跟書上講的一樣嗎？
2、建設期就是建樓的期間，運營期就是房屋銷售期對嗎？
3、建設投資也是由工程費用、土地費用及工程建設其他費、預備費組成對嗎？
4、運營期現(xiàn)金流入就是房屋銷售收入？
5、運營期現(xiàn)金流出具體都包括什么？也有經營成本嗎？經營成本是不就剩下工資及財務費和管理費了？
【回答】學員ldf2012，您好！您的問題答復如下：
1、現(xiàn)實中可能與書本不同，而且房地產屬于特殊行業(yè)，也許思路是一樣的，但具體的細節(jié)可能不同；
2、您的理解正確。
3、工程費用、土地費用及工程建設其他費、預備費是建設投資的組成部分；
4、您的理解正確；
5、這里現(xiàn)金流出確實包含財務費用、管理費用還會有償還貸款、稅金費用等等。
責任編輯：跳跳豆
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