關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用及其適用的估價(jià)對(duì)象的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)

　　B、長(zhǎng)期趨勢(shì)法可用來(lái)比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展?jié)摿?/p>

　　C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)

　　D、直線趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)的房地產(chǎn)

　　E、平均增減量法適用的估價(jià)對(duì)象是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法。長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。用來(lái)比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力，長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)。運(yùn)用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。選項(xiàng)E錯(cuò)在“幅度”二字，這是平均發(fā)展速度法。