考察范圍

房地產(chǎn)估價的含義；房地產(chǎn)估價的要素；房地產(chǎn)估價的必要性；對房地產(chǎn)估價的深入理解；對房地產(chǎn)估價的更深理解；房地產(chǎn)估價職業(yè)道德；

難度

適中 ★★★

特點

常規(guī)考點，知識點考查相對比較集中，難度較低，容易得分

考察范圍

房地產(chǎn)抵押的估價需要、房地產(chǎn)征收和征用的估價需要、房地產(chǎn)司法處置、分割的估價需要、房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r需要、土地市場建設與管理的估價需要

難度

適中 ★★★★

特點

內(nèi)容綜合性不大，但知識點較分散，不易得分

考察范圍

房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義；房地產(chǎn)基本狀況的描述、房地產(chǎn)實物狀況的描述、房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述、房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述

難度

偏難 ★★★★★

特點

部分題目綜合性比較強

考察范圍

基礎性價值類型和價格種類；針對房地產(chǎn)自身劃分的價值和價格；便于價格比較分析劃分的價格；主要行為中的價值和價格；房地產(chǎn)價格形成與變動原理

難度

偏難 ★★★★★

特點

涉及的知識點較廣，但有些知識點考查較為集中，容易得分

考察范圍

房地產(chǎn)價值和價格影響因素概述；房地產(chǎn)區(qū)位因素；房地產(chǎn)權(quán)益因素；房地產(chǎn)實物因素；制度政策因素及其影響

難度

適中 ★★★★

特點

涉及的知識點較多，但大多數(shù)是常規(guī)考點，考查知識點穩(wěn)定

考察范圍

獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則

難度

較難★★★★

特點

常規(guī)考點，不容易得分

考察范圍

市場比較法概述、選取可比實例、建立比較基礎、交易情況修正的方法、市場狀況調(diào)整的方法、資產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

難度

適中★★★

特點

常規(guī)考點，知識點考查相對比較集中，難度較低，容易得分

考察范圍

收益法概述、凈收益每年不變的公式；凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；凈收益按一定比率遞增的公式；凈收益在不同時段變化規(guī)律不同的公式；收益期和持有期的測算；凈收益測算的基本原理；不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算；凈收益流模式的確定；報酬率的求取方法；直接資本化法；投資組合技術(shù)；剩余技術(shù)

難度

適中★★★★

特點

常規(guī)考點，但是出題方式更加靈活，有些題目不易得分

考察范圍

成本法概述；房地產(chǎn)價格構(gòu)成；成本法的基本公式；重置成本的內(nèi)涵和求取思路；建筑物重置成本的求取方式與方法；建筑物折舊的含義和原因；建筑物折舊的求取方法；建筑物折舊求取的注意事項；房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定

難度

適中★★★★

特點

常規(guī)考點，難度較低，容易得分

考察范圍

假設開發(fā)法概述；動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法；假設開發(fā)法的估價前提；最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇；后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求??；假設開發(fā)法的基本公式；假設開發(fā)法公式中各項的求取

難度

適中★★★★

特點

常規(guī)考點，難度較低，容易得分

考察范圍

市場比較法在土地估價中的特定要求；收益還原法在土地估價中的特定要求；成本逼近法在土地估價中的特定要求；剩余法在土地估價中的特定要求

難度

適中★★★★

特點

常規(guī)考點，難度較低，容易得分

考察范圍

基準地價修正法；路線價評估；計算各宗臨街土地價值價格

難度

適中★★★

特點

常規(guī)考點，難度較低，容易得分

考察范圍

批量估價方法；未來價值評估方法；價值損失評估方法；價差法

難度

適中★★★

特點

常規(guī)考點，難度較低，容易得分

考察范圍

房地產(chǎn)估價程序概述；受理估價委托；確定估價基本事項；編制估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選用估價方法測算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告；內(nèi)部審核估價報告；交付估價報告；保存估價資料

難度

適中★★★★

特點

常規(guī)考點，難度較低，容易得分