在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括( )。
在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括( )。
A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘
B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價
C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊
E、在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B錯誤，采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，如果是一般的房地產(chǎn)價值評估，則應采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值;選項E錯誤，在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。
學員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 2025年房地產(chǎn)估價師《原理方法》科目考情分析
- · 2025房地產(chǎn)估價師10月份?？荚嚲斫馕鲭娮影骖I(lǐng)取！
- · 房估考前最后幾天該如何復習？抓住“黃金沖刺期”
- · 房地產(chǎn)估價師9月份萬人大?？紒砹耍∧銣蕚浜昧嗣?？
- · 房估2025年首場萬人?？紒硪u！快來檢驗你的學習成果！
- · 房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》科目特點及備考建議
- · 房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目特點及備考建議
- · 房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目特點及備考建議
- · 2024年房地產(chǎn)估價師合格線預測及備考建議
- · 房地產(chǎn)估價師2024年分數(shù)線預測與備考建議
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師