房地產(chǎn)估價(jià)師試題：建筑物折舊的求取方法
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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某舊廠房的設(shè)計(jì)壽命為40年，重置成本為100萬元，廠房?jī)?nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)備重新購置價(jià)格為40萬元。廠房達(dá)到設(shè)計(jì)壽命拆除時(shí)，預(yù)計(jì)可收回鋼筋、紅磚折價(jià)10萬元，舊動(dòng)產(chǎn)設(shè)備折價(jià)10萬元;拆除廠房花費(fèi)7萬元，動(dòng)產(chǎn)設(shè)備搬運(yùn)花費(fèi)1萬元，廢棄建筑垃圾搬運(yùn)花費(fèi)1萬元。該廠房的殘值率為( )。
A.1.43%
B.2.00%
C.7.86%
D.11.00%
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物凈殘值率，簡(jiǎn)稱殘值率，是建筑物的凈殘值與其重新購建成本的比率。殘值率=[(10-7-1)/100]×100%=2.00%。建筑物殘值率的計(jì)算，和動(dòng)產(chǎn)設(shè)備無關(guān)。參見教材P315。
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- · 成新折舊法比較精準(zhǔn)，主要用于后期估價(jià)。( )
- · 利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。( )
- · 一般而言，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命。( )
- · 建筑物的有效年齡，可能等于也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。( )
- · 在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。( )
- · 下列關(guān)于建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
- · 對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是( )。
- · 該電梯因?yàn)楣δ苈浜蟮恼叟f額為( )萬元。
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