2016年房地產估價師試題考點報酬率的求取方法
房地產估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產估價師考試的重點，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復習有所幫助!
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某寫字樓持有期內年均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，預計持有至5年末出售時的總價為6000萬元，銷售稅費率為6%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價值為( )萬元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是報酬率的求取方法。報酬率Y=6%+6%×25%=7.5%，V=400×(1-30%)/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]+6000(1-6%)/(1+7.5%)5=5061.438(萬元)。參見教材P265。
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