2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)建筑物折舊的含義和原因
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是( )。
A.寫字樓層高偏低
B.廠房受酸雨腐蝕
C.住宅庫存量過大
D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱為無形損耗，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致建筑物功能不足或過剩的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念改變，過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低，建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。參見教材P312。
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- · 某高級(jí)居住區(qū)的附近興建了一座工廠，使得該居住區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值下降
- · 下面不屬于造成功能折舊的因素是( )。
- · 由于住宅內(nèi)沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃?xì)?、電話線路、有線電視等原因
- · 因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等原因?qū)е陆ㄖ锫湮殛惻f，而引起的建筑物價(jià)值減損
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