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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：購房款的資金時(shí)間價(jià)值

2013-08-14 16：06　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】計(jì)算題第54講模擬題的第二道計(jì)算題：計(jì)算時(shí)點(diǎn)時(shí)總房?jī)r(jià)=100*10000*（1+14%）=114萬元。老師我不明白：題中說整個(gè)經(jīng)營期的自有資金內(nèi)部收益率是14%，怎么能夠用到房子一年后的增值收益率上而且此房子是預(yù)售，當(dāng)初以100萬的價(jià)格買的，當(dāng)房子交付時(shí)不應(yīng)該也按100萬的價(jià)格算嗎買房子的人承擔(dān)了預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)，所以開發(fā)商和買主才愿意以較低的價(jià)格成交，成交價(jià)格不會(huì)因?yàn)榉孔釉鲋刀岣卟皇沁@樣嗎？

　　【回答】你好，100萬元是購房款，但在計(jì)算這道題時(shí)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)要考慮購房款的資金時(shí)間價(jià)值．

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責(zé)任編輯：跳跳豆

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