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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　★房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實物上的權(quán)利義務(wù)。

　　★房地產(chǎn)權(quán)益包括：

　　①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。——擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。

　?、谠摲康禺a(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。——抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)(他項權(quán)利)。

　　③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。——房地產(chǎn)使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規(guī)劃因素)，相鄰關(guān)系(相鄰權(quán))、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。②和③要能區(qū)分。

　?、茴~外的利益或好處。——住宅帶有上學(xué)指標(如學(xué)區(qū)房)、可落戶口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

　　⑤相關(guān)債務(wù)。——那些通常只認房地產(chǎn)而不認人的債務(wù)，如拖欠的建設(shè)工程價款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等。

　　★房地產(chǎn)權(quán)利：所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。

　　(1)房地產(chǎn)所有權(quán)：房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利(四項權(quán)能)。

　　所有權(quán)(三種)：單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。

　　——單獨所有，指房地產(chǎn)由一個單位或個人享有所有權(quán)。

　　——共有，兩個以上單位或個人共同享有所有權(quán)。按份共有(區(qū)分份額)和共同共有(不區(qū)分份額)。

　　——建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(復(fù)合性的權(quán)利，專有部分的所有權(quán)+專有部分以外的共有部分的持份權(quán)+因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán))。要求背，重要考點。

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