2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產價格影響因素-房地產區(qū)位因素

　　區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系。

　　房地產區(qū)位的優(yōu)劣，直接關系到房地產所有者或使用者的經濟收益、生活便利或者社會影響。城市土地價格高低幾乎為區(qū)位優(yōu)劣所左右。

　　房地產區(qū)位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。

　　居住房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周圍環(huán)境。其中，別墅的要求是接近大自然，周圍環(huán)境良好(如有青山、碧水、藍天)，居于其內又可保證一定的生活私密性。

　　商業(yè)房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。

　　辦公房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務氛圍、交通條件等。

　　工業(yè)房地產的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產業(yè)的性質而定，要有利于原料和產品的運輸，便于動力取得和廢料處理的區(qū)位，價格必有趨高的傾向。(工業(yè)區(qū)位論，有原材料指向，市場指向等)

　　設想城市所在的地區(qū)為一均質平原，則各種用途會呈同心圓分布。(圈層分布)

　　房地產的自然地理位置固定不變，社會經濟位置可以發(fā)生變化。變化原因：城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，其他方面的建設。