房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：快速變現(xiàn)價值、謹慎價值
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！
快速變現(xiàn)價值、謹慎價值
(1)快速變現(xiàn)價值(重要)
快速變現(xiàn)值是指不符合市場價值形成條件中“適當營銷” 下的價值。例如，賣家急于脫手，司法拍賣處置，都是快速變現(xiàn)價值。房地產(chǎn)銷售期短于正常或合理的銷售期，價格較低。快速變現(xiàn)價值一般低于市場價值。
(2)謹慎價值(重要)
謹慎價值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹慎原則所評估的價值。謹慎原則見本書第四章第七節(jié)。謹慎價值通常低于市場價值。例如，為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求房地產(chǎn)抵押價值本質(zhì)上是謹慎價值。
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