房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：直接資本化法概述
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
直接資本化法概述
資本化率(capitalization rate，R)是房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價值或價格的百分比。利用資本化率將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法的公式為：
V=NOI/R
式中 V——房地產(chǎn)價值;
NOI——房地產(chǎn)未來第一年的凈收益;
R——資本化率。
收益乘數(shù)是房地產(chǎn)價值或價格與其未來第一年的收益的比值。利用收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法的公式為：
房地產(chǎn)價值=年收益×收益乘數(shù)
直接資本化中未來第一年的收益有時用當前的收益近似代替。
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