2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　獨(dú)立客觀公正原則——首要原則

　　1.獨(dú)立客觀公正原則(掌握)：

　　獨(dú)立——無利害關(guān)系(與委托人及估價利害關(guān)系人)，不受他人影響，憑專業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行估價。

　　客觀——在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是。

　　公正——在估價中不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方，堅(jiān)持原則、公平正直。

　　2.該原則要求：

　　1)估價機(jī)構(gòu)不依附于他人、不受他人束縛、具有獨(dú)立法人地位。

　　2)估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)當(dāng)與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有利害關(guān)系(除收估價費(fèi)之外)，否則應(yīng)主動回避。

　　3)估價機(jī)構(gòu)和估價師在估價中不受委托人等外部因素的干擾，不屈從于外部壓力。

　　3.在估價操作層面：

　　1)估價師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己、理性的;

　　2)估價師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

　　3)估價師以專家身份來權(quán)衡評估價值，得出一個不偏袒任何一方估價利害關(guān)系人的評估價值。