2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　假設開發(fā)法總結

　　1.歸納總結：假設開發(fā)法本質上是一種收益法，形式上是成本法的“倒算法”。分為：動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法。

　　2.適用對象：待開發(fā)房地產，即具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法等方法求取的房地產。測算結果：估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。

　　3.關鍵，把握住起點現(xiàn)狀和終點狀況：起點是待開發(fā)房地產狀況;終點是未來開發(fā)完成后的房地產狀況。假設將待開發(fā)房地產狀況“變成”未來開發(fā)完成后的房地產狀況，需要的工作，完成時間，必要支出，應得利潤。

　　4.起點(待開發(fā)房地產狀況)：可供開發(fā)的土地(生地、毛地、熟地)、在建工程、可重新改造或改變用途的舊房等。

　　5.終點(未來開發(fā)完成后的房地產狀況)，主要是熟地和新房(毛坯房、簡裝房和精裝修房)。開發(fā)完成后的房地產，不一定是純粹的房地產，還可能包含家具、機器設備等動產和特許經(jīng)營權等權利。

　　6.開發(fā)完成后的價值可采用比較法或長期趨勢法求取，也可采用收益法求取(但是絕對不能采用成本法求取)。后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤通常分為待開發(fā)房地產取得稅費、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。