掃碼并回復房地產估價師進群
2015房估案例與分析考點：房產強制拍賣估價類型
房地產強制拍賣估價的類型與方法
（一）商品房
商品房屬于完全產權的房地產，估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。
（二）行政劃拔地上的房產
行政劃撥地上房產的所有人只擁有房屋的所有權，按照相關的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費用后，須先補繳土地使用權出讓金，因此對劃撥土地上的房產進行估價時，可采取兩種技術路線進行估價：
（1）以完全商品房產權進行估價，拍賣后從拍賣價款中扣除應補地價款及賣方稅費。估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。
（2）以房地產的權益價格，即完全商品房的價格減去應補地價進行評估，估價時可先采用市場法、成本法、收益法評估完全產權下的正常市場價格，再評估應補繳的地價。
由于完全產權市場價格比較容易獲取，而應補交地價存在較多變數(shù)，因此通常采用第一種技術路線。
（三）在建工程
對處于在建工程階段的拍賣房地產的估價，應充分考慮后續(xù)工程需投入的成本、費用，交接帶來的額外支出及不可預見費用，估價方法可選用假設開發(fā)法、成本法、市場法。
責任編輯：lwg
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
