房估經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
這種情況，還應(yīng)對可比實例的成交價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，因為房地產(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價值高低。進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。因此，經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。
在進行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要弄清可比實例狀況和估價對象狀況是何時的狀況?？杀葘嵗隣顩r應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是它在估價時點或其他時間的狀況。因為在估價時點或其他時間，可比實例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。例如，某個可比實例是3個月前成交的，成交之后，購買者對它進行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化。除期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實例狀況一般是在成交日期的狀況。估價對象狀況應(yīng)是需要評估的價值所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在估價時點的狀況。但在本書第五章第四節(jié)“估價時點原則”中看到，也有估價時點為現(xiàn)在、估價對象為過去狀況或未來狀況的估價。在這種估價情況下，估價對象狀況就不是在估價時點的狀況了。
責任編輯：亮亮
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