（一）房地產市場分析的概念

　　房地產市場分析是通過信息將房地產市場的參與者（開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機構等）與房地產市場聯(lián)系起來的一種活動，即通過房地產市場信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調整其市場行為。

　?。ǘ┓康禺a市場分析的層次

　　房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為區(qū)域房地產市場分析、專業(yè)房地產市場分析、項目房地產市場分析三個層次。

　?。ㄈ┓康禺a市場分析的作用

　　房地產市場分析的角度是多元化的，對不同的使用者來說，市場分析應該起到的作用也是有差別的。

　　1.開發(fā)商

　　市場分析在開發(fā)過程中，能幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產品類型，向金融機構說明項目的財務可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標使用者或購買者，根據(jù)市場需求的變化調整產品。

　　2.投資者和金融機構

　　市場分析結果能否支持項目財務可行性的結論，是金融機構決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開發(fā)項目貸款評估報告中，必須包括市場分析的內容。

　　3.設計人員

　　4.營銷經理

　　5.地方政府

　　6.租戶和購房者

　?。ㄋ模┦袌鰠^(qū)域的確定

　　房地產存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的。

　　在市場分析報告中應該有描繪市場區(qū)域的部分，并有相應區(qū)域的地圖，顯示出與該目標物業(yè)臨近的公路或關鍵干線的位置、區(qū)域地名、道路及自然特征等。

　　1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素

　　2.物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響