房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習(xí)筆記：能夠得到稅收方面的好處

　　在介紹房地產(chǎn)的特性時(shí)，我們實(shí)際上已經(jīng)間接地介紹了房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)，包括自然壽命周期長(zhǎng)、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。這里我們?cè)俳榻B房地產(chǎn)投資的其他一些優(yōu)點(diǎn)。

　　能夠得到稅收方面的好處

　　置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除經(jīng)營(yíng)成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈經(jīng)營(yíng)收入為基數(shù)以固定稅率征收的。從會(huì)計(jì)的角度來說，建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使置業(yè)投資者賬面上的凈經(jīng)營(yíng)收益減少，相應(yīng)地也就減少了投資者的納稅支出。

　　從另外一個(gè)角度來說，即使某項(xiàng)置業(yè)投資的凈經(jīng)營(yíng)收益為負(fù)值，投資者不能享受到置業(yè)投資稅收上的好處，但只要物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入能支付該項(xiàng)置業(yè)投資的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款利息，投資者就沒有遭受太大的損失。相反投資者卻能以置業(yè)投資的虧損來充抵其他投資的凈經(jīng)營(yíng)收入，從而在總體上獲得減少交納所得稅的好處。因?yàn)橹脴I(yè)投資往往僅是投資者眾多投資項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)內(nèi)容中的一種，所以置業(yè)投資有時(shí)可以起到蓄水池的作用。從城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自住住宅的政策來看，這種投資往往能享受政府提供的稅收優(yōu)惠。