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　　這是商家經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，也是發(fā)展商最為擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)。主要原因在于在長(zhǎng)期的承租期中，由于商家的經(jīng)營(yíng)管理不良，從而無(wú)法再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致大型商家不支付租金。而發(fā)展商卻處于需一樣支付小業(yè)主的承諾回報(bào)，但卻無(wú)法收取租金的尷尬狀況中，這時(shí)所承擔(dān)的回報(bào)壓力就更加大了。

　　由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也需通過(guò)一定的方式來(lái)回避：

　　應(yīng)選擇實(shí)力雄厚的知名商家，知名商家一般在長(zhǎng)期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作中積累了很多的經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力及吸引消費(fèi)能力，消費(fèi)群體的認(rèn)同感與忠誠(chéng)度比較高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力與持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力比較強(qiáng)。針對(duì)自身項(xiàng)目素質(zhì)要判斷市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前景，就如社區(qū)大型商業(yè)選擇大型超市充分迎合了市場(chǎng)需求與商家經(jīng)營(yíng)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。社區(qū)中大量的家庭消費(fèi)需求就可以為之提供家庭日常消費(fèi)為主的超市提供源源不斷的生意機(jī)會(huì)。這樣，商家的持續(xù)經(jīng)營(yíng)就有了良好的基礎(chǔ)，租金也就有穩(wěn)定支付的保障。