建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，推出房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

　　1、朝向差價(jià)。一般而言，根據(jù)我國(guó)獨(dú)特的地理環(huán)境和文化背景，朝南的單元較貴，東南向、西南向的次之，朝北的則最便宜。若所有的廳和臥室都朝南，則最貴，若所有的廳和臥室都朝北，則最便宜，其他依次類推。

　　2、樓層差價(jià)。對(duì)高層樓房而言，通常是由低層向高層逐漸趨貴，但最頂層的則比它下面三四個(gè)層面要便宜。對(duì)六層公寓而言，一般情況是，三、四層最貴，二、五層次之，一、六層最便宜

　　3、邊間差價(jià)。對(duì)公寓而言，三面臨空，并且三面采光的房屋最貴，二面臨空二面采光的房屋次之。對(duì)別墅而言，四面臨空的獨(dú)棟別墅最貴，三面臨空的雙拼別墅次之，二面臨空的連體別墅最便宜。

　　4、面積差價(jià)。因面積大小而導(dǎo)致的差價(jià)系數(shù)的不同，往往和總價(jià)配比有關(guān)。當(dāng)一個(gè)樓盤的總價(jià)范圍波動(dòng)很小，但因市場(chǎng)需要，要求拉開(kāi)總價(jià)落差的時(shí)候，就會(huì)因?qū)Σ煌拿娣e單元確定不同差價(jià)系數(shù)來(lái)加以實(shí)現(xiàn)，以鎖定不同客戶的總價(jià)需求。而且由于人們?cè)诓煌娣e的房屋中生活的舒適感程度完全不一樣，因此房屋面積有一個(gè)適度規(guī)模，面積太大或太小的房屋價(jià)格都不可能太貴，而以最適宜人們生活尺寸的房屋價(jià)格較貴。

　　5、視野差價(jià)。如果房屋面臨公園、湖泊，視野較佳，人生活在里邊會(huì)感到輕松自然，這樣的房屋一般價(jià)格較貴。而面臨鬧市區(qū)或采光不佳、視野較差的房屋，即使在同一幢樓的同一樓層，價(jià)格也應(yīng)相對(duì)便宜。

　　6、產(chǎn)品差價(jià)。房地產(chǎn)是由建筑材料構(gòu)成的，而建材有許多檔次，價(jià)格差異較大。以外墻到屋內(nèi)建材價(jià)格差異很大，例如，木質(zhì)、鋁質(zhì)門窗和銅鑄大門、高級(jí)鋁門窗價(jià)格相差很大，而大理石、花崗石地板也不是一般的瓷磚價(jià)能比擬的，外國(guó)進(jìn)口的廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備也比國(guó)內(nèi)產(chǎn)品貴好幾倍。

　　7、設(shè)計(jì)差價(jià)。室內(nèi)格局、大小公共設(shè)施的配置都會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。另外，如開(kāi)放空間、休閑空間的設(shè)計(jì)也因提高居住品質(zhì)而提高房地產(chǎn)的價(jià)位。

　　8、口采差異。一般來(lái)說(shuō)，雙數(shù)的樓層門牌號(hào)貴一些，單數(shù)的樓層門牌號(hào)便宜一些；有13、14號(hào)碼的便宜一點(diǎn)，含有8、6、9號(hào)碼的貴一點(diǎn)。