房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點：市場的衰敗，主要是有什么
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①大趨勢走向（即行業(yè)發(fā)展趨勢與行業(yè)利潤降低）；②非壟斷的產(chǎn)生；③突發(fā)因素。其中非壟斷的產(chǎn)生是個量化過程，如烏市華凌電器取代騰威電器，當(dāng)華凌電器形成開始招商時，騰威就是頂峰，突發(fā)因素是很可怕的，如火災(zāi)，一場火災(zāi)會把一切化為烏有；如市場的變動，如領(lǐng)導(dǎo)層攜款外逃或出現(xiàn)嚴(yán)重事件，這些都有可能致命。相比而言，大趨勢的走向就要理性多了，如果市場的人更換頻繁，而且80%不賺錢，那么趨勢下降。
如果市場的原始價格上漲，市場利潤降低，同樣會導(dǎo)致這種衰敗，所作的就要在相對的高度拋手。
拋手的程序與進入相反，即從地下室→3樓→2樓→1樓（1樓是可以長期擁有一段時間或出租吃價差，所以最后拋出）。
責(zé)任編輯：youyou
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