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　　（1）時機(jī)性：

　　任何一個市場的發(fā)展都經(jīng)過從初級→中級→高級（成熟）→衰退過程，在每一個過程中都有機(jī)會存在，它是一個動態(tài)的不斷整合的，比如原始的市場往往占道為市，在馬路邊上或?qū)ⅠR路隔斷形成馬路市場或者以簡易結(jié)構(gòu)房子形成，當(dāng)人口增加，經(jīng)濟(jì)發(fā)展這種市場就要擴(kuò)大分散化或進(jìn)行集中建成2—3層規(guī)模中型市場，發(fā)展下去由2—3層樓重新建成更大規(guī)模的10多層大樓，市場進(jìn)一步專業(yè)化，每個過程，快則2—3年，有的10多年，視當(dāng)?shù)氐木C合情況而定，每個過程的初期都有很好的投機(jī)機(jī)遇。

　　大趨勢的走向是緩慢的過程，所注重的是在頂峰時不要吃進(jìn)，這個把握很難判斷，一個壟斷的市場，什么時候才是頂峰，什么時候趨勢下跌，在頂峰時不要吃進(jìn)，這個比例怎么算，從中分析，如果20%虧損，80%贏利那么便于發(fā)展期，如80%不賺錢，而20%贏利則進(jìn)入成熟期，對操作來說，早進(jìn)入發(fā)展期或晚進(jìn)入成熟期不一定都是好事或壞事，操作面臨的主要是利潤，這個利潤是轉(zhuǎn)讓費(fèi)和出租差價，當(dāng)成熟時，這個比例是個較固定的值。

　　（2）行業(yè)利潤率：

　　該集市或該行業(yè)的目前利潤水平。在改革初期，各行業(yè)利潤均可觀，而現(xiàn)在由于行業(yè)的競爭，即某些行業(yè)的行業(yè)利潤降的很低。如服裝業(yè)，食品業(yè)，家電業(yè)這些行業(yè)利潤的降低?？陀^上對市場的操作產(chǎn)生很大影響。

　　利潤與財氣是兩個不同概念，菜市場和地攤上人來人往，財氣很旺，但利潤很少，從而影響到轉(zhuǎn)讓費(fèi)與出租差價。行業(yè)綜合利潤的大小與行業(yè)的潛力，發(fā)展規(guī)模系系相關(guān)。

　　利潤的大小與利潤對象的量有關(guān)，如果僅僅有高利潤而利潤對象的量很小，則市場很難發(fā)展，如果發(fā)展是委縮的，那么操作就沒有價值，真正的市場應(yīng)該有相對于它的利潤率和市場利潤對象量。

　　注意的一點(diǎn)是如果一個市場的市場利潤很低，即行業(yè)利潤很低，而市場的轉(zhuǎn)讓價與出租差價很高，那么這是個很危險的情況，證明市場的原始價格背離市場規(guī)律，一旦原始價格上漲，利潤降低，則出租差價減少，那么轉(zhuǎn)讓費(fèi)必然降低，市場的原始價格與出租價的差價，這個是至關(guān)影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，也許一夜之間情況會大變，這是謹(jǐn)之又謹(jǐn)?shù)牡胤?，捷徑就是長期的與市場管理層建立靈直達(dá)系。

　　另一個因素就是突發(fā)因子，如火災(zāi)、水災(zāi)、拆遷等，對于此一般在市場炒作中要在3年左右脫手，具體要預(yù)先觀察，觀察是最好的明牌。不要隨意聽信謠言和小道消息。