【提問】請問：銷售稅費(fèi)為何按出租日止，來算呢？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　銷售費(fèi)用是計(jì)算到建成的時(shí)點(diǎn)為止，不是計(jì)算到出租日開始，本題剛好是建成后就能出租

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】關(guān)于銷售稅費(fèi)折現(xiàn)年限的問題？

　　1、續(xù)建完成后的寫字樓總價(jià)值=【398.41×（P/A，9%，46.5）】/1+13%）^2

　　2、已知中：至2011年9月1日（即估價(jià)時(shí)點(diǎn)）完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)至建成尚需1.5年！一般認(rèn)為建成日即為銷售日，銷售稅費(fèi)與銷售收入同時(shí)發(fā)生，則銷售稅費(fèi)發(fā)生日距離估價(jià)時(shí)點(diǎn)為1.5年?。?/p>

　　因此，向前折現(xiàn)1.5年！即:銷售稅費(fèi)=｛【398.41×（P/A，9%，46.5）】*6%｝/（1+13%）^1.5

　　我理解不清，請師解惑？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　【398.41×（P/A，9%，46.5）】——這里是折現(xiàn)到開始出租的時(shí)點(diǎn)的，

　　建成后到開始出租之間有0.5年，也需要折現(xiàn)的

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法