【提問(wèn)】

　　老師，在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，管理費(fèi)的取費(fèi)基數(shù) 是 土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本兩項(xiàng)，還是只是 開(kāi)發(fā)成本 一項(xiàng)，另外 土地取得成本 是不是就是本題中求的宗地的價(jià)值V呢？

　　【回答】

　　學(xué)員lwq166166，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法管理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是開(kāi)發(fā)成本（后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用）

　　土地取得費(fèi)就是我們要求解的估價(jià)值，土地取得成本包含了土地取得費(fèi)和取得土地時(shí)需要支付的買(mǎi)方稅費(fèi)等

　　【追問(wèn)】課件中老師講的管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)是包含“土地取得成本”和“開(kāi)發(fā)成本”兩項(xiàng)，并不是您上一個(gè)答復(fù)中的“開(kāi)發(fā)成本”一項(xiàng)啊，哪個(gè)對(duì)呀，都糊涂了我手邊還沒(méi)有理論的書(shū)

　　【回答】

　　學(xué)員zhangqiming，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　我的解答沒(méi)有問(wèn)題

　?。?）管理費(fèi)用

　　估價(jià)人員根據(jù)該市建筑市場(chǎng)管理費(fèi)用的正常水平，確定管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值的5%.管理費(fèi)用＝3756.27×5%＝187.81萬(wàn)元注：確定管理費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)錯(cuò)誤，基數(shù)應(yīng)是開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)也應(yīng)折現(xiàn)。

　　（土地取得成本+1697.98）×5%/（1+8.25%）1/2

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘