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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析土地現(xiàn)值
【提問】
1、土地現(xiàn)值，是不是叫做土地價值更好？
2、開發(fā)商購買該地10207元/平米，建筑物-2層——31層，總共33層，‘10207元/平米’應該在33層進行分配，分配到二、三、四層應該很少，不應該是講義中的二、三、四層單價分別為：5104、4083、3572元/平米，也就是說樓層系數(shù)不正確，不知對嗎？
【回答】學員hdxzghsa，您好！您的問題答復如下：
土地現(xiàn)值指的是估價時點的價值；
10207是底層的樓面地價；
您想一下，1萬多一平方米的地價現(xiàn)在也不算什么，可是您33層樓加起來地價才1萬多就很不合理了。
這里是以底層為基準，其他各層根據(jù)樓層系數(shù)來修正。
這里是對的。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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