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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：最高基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算

2013-07-31 14：00　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4％計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為（　 ）元/㎡

　　A．1067　

　　B．1070　

　　C．1087　

　　D．1141

　　【回答】學(xué)員yaorui498524873，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　開發(fā)成本=280+20=300萬，稅金=300×4%=12（萬），管理費(fèi)=280×2%=5.6（萬），開發(fā)利潤(rùn)=280×3%=8.4（萬），總價(jià)格=300+12+5.6+8.4=326（萬元），平均價(jià)格=326÷0.3=1086.7（元/㎡）。
　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：Amanda

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