2016房估《制度與政策》知識點：商品房買賣合同
2014年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本有以下特點：一是分別制訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，即商品房預(yù)售、商品房現(xiàn)售分別采取不同的合同文本。
二是示范文本采取采用章節(jié)體例、增加了專業(yè)術(shù)語解釋。
三是對合同的內(nèi)容進一步統(tǒng)一規(guī)范。增加了預(yù)售資金監(jiān)管條款、商品房權(quán)屬和抵押狀況條款、驗房內(nèi)容、買受人信息保護等條款；要求對共有部分進行明確約定、區(qū)分了違約責(zé)任、明確了利息和違約金的計算基數(shù)等。
示范文本規(guī)定，簽訂補充協(xié)議的前提是：對示范合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。
但同時規(guī)定：補充協(xié)議中如含有不合理減輕會免除示范合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以示范合同為準(zhǔn)。
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