房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
| 類別 | 內(nèi)容 |
| 供給分析（四類） | ·當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 ·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃 ·分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ·分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動情況，分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異 |
| 需求分析（四類） | ·需求影響因素分析 ·需求預(yù)測 ·吸納率分析 ·市場購買者的產(chǎn)品功能需求 |
| 競爭分析 | ·競爭項(xiàng)目的功能和特點(diǎn) ·市場細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者 |
| 市場占有率分析 | ·明確擬開發(fā)項(xiàng)目吸引客戶的競爭優(yōu)勢 ·估計(jì)項(xiàng)目的市場占有率，估算出項(xiàng)目吸納量 ·提出有利于增加市場占有率的建議 |
項(xiàng)目吸納量＝市場供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場占有率
【2013年試題】在房地產(chǎn)市場分析報(bào)告中，不包括的內(nèi)容是（ ）。
A.開發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析
B.開發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析
C.開發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析
D.房地產(chǎn)市場供求分析
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：（1）地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。（2）區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。（3）市場概況分析。（4）市場供求分析。（5）項(xiàng)目競爭分析。（6）營銷建議。（7）售價(jià)和租金預(yù)測。（8）吸納量計(jì)劃預(yù)測。（9）回報(bào)率預(yù)測。（10）敏感性分析。參見教材P143。
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