房估知識(shí)點(diǎn)：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

按照建筑物重新建造方式的不同，可將建筑物重新購建價(jià)格分為重建價(jià)格和重置價(jià)格。

重建價(jià)格也稱為重建成本，是指采用與估價(jià)對(duì)象中建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

可以把這種重新建造方式形象地理解為"復(fù)制"。因此，進(jìn)一步地說，重建價(jià)格是在原址，按照原有規(guī)格和建筑形式，使用與原有建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，采用原有建筑技術(shù)和工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

重置價(jià)格也稱為重置成本，是指采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

重建價(jià)格與重置價(jià)格通常不同。一般的建筑物適用重置價(jià)格，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。因年代久遠(yuǎn)、已缺少與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備，或因建筑技術(shù)、工藝改變等，使"復(fù)制"有困難的建筑物，一般只好使用重置價(jià)格，或者盡量做到"形似"。

重建成本：相同的材料（舊材料）＋相同的技術(shù)（舊技術(shù)）＋價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格＋與原物相同

--復(fù)制，完全復(fù)原，適用于有保護(hù)價(jià)值的建筑物。

諧音：福建

重置成本（注意與重建成本的區(qū)別）

價(jià)值時(shí)點(diǎn)材料（新材料）＋價(jià)值時(shí)點(diǎn)技術(shù)（新技術(shù)）＋價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格＋同等效用

--替代，適用于一般項(xiàng)目。

一般情況下重置價(jià)格低于重建價(jià)格。

【例題】建筑物重置價(jià)格是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建筑物重新購建價(jià)格的求取方式。此為重建價(jià)格。參見教材P289。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！