決策是決策者為達到某種預定目標，運用科學的理論、方法和手段，制定出若干行動方案，對此做出一種具有判斷性的選擇，予以實施，直到目標實現(xiàn)。決策的簡單定義就是從兩個以上的備選方案中選擇一個的過程，包括識別機會或診斷問題、確定目標、擬定方案、選擇方案、實施方案、監(jiān)督與評估等決策過程。

決策可以按不同的標準劃分類型。按決策的層次劃分，包括戰(zhàn)略性決策、管理性決策和業(yè)務性決策；按決策的性質劃分，包括確定型決策、風險型決策和不確定型決策；按參與決策的人數(shù)劃分，包括個人決策和群體決策。房地產投資決策通常屬于風險型或不確定型的群體管理決策。

決策具有四個基本特征，分別是：①決策是為了達到一個預定的目標；②決策是在某種條件下尋求優(yōu)化目標和達到優(yōu)化目標的手段；③決策是在若干個有價值的方案中選擇一個作為行動方案；④準備實施的決策方案可能出現(xiàn)的幾種后果是可以預測或估計的。