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　　對房地產(chǎn)項目進行敏感性分析時需要遵循一定的步驟，確定不確定性因素可能的變動范圍之后，需要做的是（?。?/p>

　　A．確定用于敏感性分析的財務評價指標

　　B．計算不確定因素變動時，評價指標的相應變動值

　　C．通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析

　　D．考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計算的復雜程度，選定評價指標

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：（1）確定用于敏感性分析的財務評價指標。通常采用的指標為內(nèi)部收益率，必要時也可以選用財務凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標。在具體選定評價指標時，應考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計算的復雜程度；（2）確定不確定性因素可能的變動范圍；（3）計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值；（4）通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。參見教材P223。

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