2014房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn):固定資產(chǎn)
【學(xué)員問題】什么是固定資產(chǎn)?
【解答】固定資產(chǎn):是指使用期限較長(zhǎng)(一年以上),單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上,在生產(chǎn)過(guò)程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù),在使用過(guò)程中保持原來(lái)的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)包括:建筑工程費(fèi);設(shè)備購(gòu)置費(fèi);安裝工程費(fèi);工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi);其它費(fèi)用(土地補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)等)。
固定資產(chǎn)原值:建設(shè)項(xiàng)目建成或投產(chǎn)時(shí)核定的價(jià)值
折舊:固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值的補(bǔ)償,一種會(huì)計(jì)手段;在投資項(xiàng)目壽命期(或計(jì)算期)內(nèi),折舊和攤銷不是項(xiàng)目的現(xiàn)金流出,但是,是成本的一部分。
固定資產(chǎn)凈值= 固定資產(chǎn)原值- 累計(jì)折舊額
期末殘(余)值:壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價(jià)值,現(xiàn)金流入。
無(wú)形資產(chǎn):能為企業(yè)長(zhǎng)期提供某種權(quán)利或利益但不具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括專利、著作權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)、專有技術(shù)等。其價(jià)值在服務(wù)期內(nèi)逐年攤銷,攤銷費(fèi)計(jì)入成本。
遞延資產(chǎn):項(xiàng)目籌建期內(nèi),集中發(fā)生除固定資產(chǎn)投資和無(wú)形資產(chǎn)投資以外的各項(xiàng)費(fèi)用所形成的資產(chǎn)。包括開辦費(fèi)、租賃固定資產(chǎn)改良費(fèi)、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費(fèi)等。在規(guī)定年限內(nèi)平均攤銷,攤銷費(fèi)計(jì)入成本。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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