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房地產(chǎn)估價師復習資料：房地價格
房地價格也稱為房地混合價，是指土地與建筑物綜合體的價格，或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價格，或者土地及其上的建筑物的價格。該價格往往等同于人們平常所說的房價。
對同一宗房地產(chǎn)而言，有：
房地價格=土地價格+建筑物價格
土地價格=房地價格一建筑物價格
建筑物價格=房地價格一土地價格
但需要指出的是，上述土地價格、建筑物價格、房地價格三者的關系不是機械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關系，而是指對同一宗房地產(chǎn)來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同：在房地產(chǎn)價值分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值；在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值；在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。
責任編輯：芊墨
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