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房地產(chǎn)估價(jià)最高最佳利用必須滿(mǎn)足的條件

2014-07-23 15：17　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　最高最佳利用必須同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)條件：①法律上允許；②技術(shù)上可能；③經(jīng)濟(jì)上可行；④價(jià)值最大化。需要指出的是，實(shí)際估價(jià)中在選取估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用時(shí)，往往容易忽視“法律上允許”這個(gè)前提，甚至誤以為最高最佳利用原則與合法原則有時(shí)是沖突的。實(shí)際上，最高最佳利用不是無(wú)條件的最高最佳利用，而是在法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會(huì)遵循最高最佳利用原則；而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求，但并不意味著符合了合法原則中的其他要求。

責(zé)任編輯：芊墨

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