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房地產估價師復習資料：報酬率的求取方法
報酬率的求取方法：
了解了報酬率的實質后，下面介紹求取報酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件，如要求房地產市場較發(fā)達等。
（一）累加法
累加法（built-up method）是將報酬率視為包含無風險報酬率和風險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。
（二）市場提取法
市場提取法（market extraction method）是利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的方法。
?。ㄈ┩顿Y報酬率排序插入法
收益法估價采用的報酬率是典型投資者在房地產置業(yè)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風險的任何投資的報酬率應是相近的，所以可通過與獲取估價對象凈收益具有同等風險的投資的報酬率來求取估價對象的報酬率。
責任編輯：芊墨
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