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房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：比選方法選擇規(guī)則

2014-07-25 14：34　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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在方案比選過程中，應(yīng)該注意選擇適宜的比選方法。具體比選方法選擇規(guī)則，表現(xiàn)在以下3個方面。

（1）當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同，且項目無資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。

（2）當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用等額年值法進行比選。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進行方案比選，須對各可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期，通過運用最小公倍數(shù)法和研究期法進行調(diào)整，然后再進行比選。

（3）當可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用費用現(xiàn)值比較法和費用年值比較法。

責(zé)任編輯：芊墨

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