房地產(chǎn)抵押價(jià)值的內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)：

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值是指抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的實(shí)質(zhì)是采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估估價(jià)對(duì)象在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)值（而不是預(yù)期處分抵押房地產(chǎn)時(shí)所能實(shí)現(xiàn)的客觀合理價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值），同時(shí)，要充分考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)抵押價(jià)值的影響。