房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容：

　?。?）項(xiàng)目背景

　　（2）開發(fā)項(xiàng)目地塊分析

　?、俚貕K的自然條件分析；②地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析；③地塊的環(huán)境條件分析。

　?。?）開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　1）市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析

　?、僬畏森h(huán)境；②經(jīng)濟(jì)環(huán)境；③人口環(huán)境；④社會(huì)文化環(huán)境。

　　2）市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析

　?、賴?guó)內(nèi)外市場(chǎng)的需求動(dòng)向；②現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)需求量；③社會(huì)擁有量、庫(kù)存量；④同類產(chǎn)品在市場(chǎng)上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。

　　3）消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　?、傧M(fèi)者類別及其分布；②購(gòu)買能力；③購(gòu)買欲望和購(gòu)買動(dòng)機(jī)。

　　4）競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析

　?、俑?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查與分析；②競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查與分析。

　?。?）開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析

　　①開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析；②開發(fā)項(xiàng)目的劣勢(shì)分析；③開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析；④開發(fā)項(xiàng)目的威脅分析。

　　（5）開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

　　①消費(fèi)群體定位；②項(xiàng)目形象定位；③規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位；④戶型定位；⑤價(jià)格定位；⑥物業(yè)管理定位。

　?。?）開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　?、夙?xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議；②建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議；③環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議；④戶型設(shè)計(jì)建議。

　?。?）開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

　?、匍_發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)；②開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇；③開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇。

　?。?）開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃及銷售

　?、匍_發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)；②開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告媒體選擇；③開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定。