北估秘[2006]009號

各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：

　　根據(jù)北京市建委關(guān)于《北京市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定辦法》，專家在對評估報告進(jìn)行鑒定中，發(fā)現(xiàn)個別評估報告存在房屋權(quán)屬不清等問題。為提高房屋拆遷評估報告質(zhì)量，做好鑒定工作，現(xiàn)將有關(guān)問題的處理意見和相關(guān)規(guī)定印發(fā)你們，望遵照執(zhí)行：

　　一、房屋拆遷評估在程序上應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，技術(shù)上應(yīng)根據(jù)不同情況參照《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》及《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》執(zhí)行。

　　二、關(guān)于房屋權(quán)屬和建筑面積的認(rèn)定

　　1、被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積須以房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)；

　　2、無房屋權(quán)屬證書的應(yīng)提供房屋及土地權(quán)屬管理部門的權(quán)屬證明文件，以此文件為準(zhǔn)進(jìn)行評估；

　　3、無房屋權(quán)屬證書及房屋土地權(quán)屬管理部門提供的權(quán)屬證明文件的，由當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見并形成書面文件，估價機(jī)構(gòu)可以此為評估依據(jù)；

　　4、被拆遷房屋的使用性質(zhì)雙方不能協(xié)商確定的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)，估價機(jī)構(gòu)依照確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行評估；

　　5、被拆遷房屋的面積不能確定的，應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行測算，估價機(jī)構(gòu)依照測繪結(jié)果進(jìn)行評估。

　　三、拆遷當(dāng)事人要求對原評估報告進(jìn)行復(fù)核的，如果復(fù)核結(jié)果與原評估報告一致，可出具復(fù)核說明；如果復(fù)核結(jié)果與原評估報告不完全一致，應(yīng)重新出具評估報告，報告編號加注“復(fù)核”兩字。

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在本通知簽發(fā)之后，仍存在違反估價技術(shù)規(guī)范或在房屋權(quán)屬和建筑面積認(rèn)定不清等情況下出具估價報告的，該估價報告將按照無效報告進(jìn)行處理，并載入不良記錄。

　　北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會
二〇〇六年五月十二日