為在因素指標(biāo)量化的基礎(chǔ)上進(jìn)行比較因素修正，必須將因素指標(biāo)轉(zhuǎn)化為因素條件指數(shù)，編制比較因素指數(shù)表，除期日，交易情況，年期及容積率外，應(yīng)以待估宗地的各因素條件為基礎(chǔ)，相應(yīng)指數(shù)確定如下：

　�、儆猛拘拚�指數(shù)最好選相同用途（按細(xì)類(lèi)用途）案例，可省去用途修正；可參照當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，分析不同用途地價(jià)的差別，確定修正指數(shù)。

　　②土地等級(jí)修正指數(shù)（最好選用同一級(jí)別或相鄰級(jí)別的交易案例。方法與用途修正指數(shù)類(lèi)似。

　　③交易類(lèi)型。一般的交易類(lèi)型有買(mǎi)賣(mài)（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)）、租賃、抵押、作價(jià)入股等。調(diào)查不同交易類(lèi)型、地價(jià)的差別，確定交易類(lèi)型修正指數(shù)，最好選擇同類(lèi)型的交易案例，可不進(jìn)行交易類(lèi)型修正，抵押案例僅在抵押評(píng)估時(shí)選。

　　④交易情況修正指數(shù)。選擇正常交易下的比較案例，最好不進(jìn)行交易情況修正，如確定調(diào)查的案例是非正常交易，但能夠很明確地說(shuō)出各種特殊因素對(duì)正常土地價(jià)格的影響程度，及正常交易情況下地價(jià)的差異（估價(jià)人員對(duì)市場(chǎng)行情有充分的了解），可通過(guò)修正確定交易情況因素指數(shù)。

　�、萁灰灼谌諆r(jià)格指數(shù)。確定方法：

　　一是直接采用土地所在的地價(jià)指數(shù)或房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)；

　　二是調(diào)查當(dāng)?shù)亟鼛啄辏ㄗ詈檬沁x擇比較案例和待估宗地中最早交易期日到最晚交易期日之間）的與待估宗地相同用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料、分析、測(cè)算、確定地價(jià)指數(shù)。

　�、尥恋厥褂媚晗扌拚�指數(shù)

　　利用年期修正公式：k=1-1/（1+r）n