a：綠地覆蓋率（住宅用地選）

　　b：產(chǎn)業(yè)集聚（工業(yè)用地選）

　　c：規(guī)劃限制（視情況可設(shè)可不設(shè)）

　　d：自然災(zāi)害狀況（視情況可設(shè)可不設(shè)）

　　e：容積率（必選）

　　f：宗地面積（必選）

　　g：宗地形狀（必選）

　　h：臨街狀況（商業(yè)必選）

　　i：地質(zhì)條件（坡度、地基承載力、根據(jù)影響程度確定是否選擇和指標表示方式）

　　j：地形、地勢等

　　因素條件說明時應(yīng)注意幾點：

　　①描述比較因素的具體條件，不能使用相同、較好、接近、較差等無具體含義的用語，能量化的一定量化，如距離市中心距離應(yīng)注明具體的公里、米；無法量化的指標，也必須具體描述，如商服中心級別用市級、區(qū)級、小區(qū)級、街區(qū)級描述，道路通達度可用臨主干道（交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道）、次干道、支路描述，基礎(chǔ)設(shè)施狀況用達到開工條件、三通一平、五通一平、七通一平等來描述。

　�、谝蛩貤l件說明時，要實事求是，客觀，具體，且與評估報告第二部分個別因素描述一致，如把握不準，可先列表將待估宗地的因素條件說明。

　�、垡蛩貤l件說明不能同因素分析時矛盾，要一一對應(yīng)。