一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟高頻考點：設(shè)備租賃與購買方案的影響因素
一、設(shè)備租賃的概念（考點）
1.融資租賃
◆金融租賃：雙方不得任意中止或取消租約；多用于價格昂貴、技術(shù)更新較快的設(shè)備。
2.經(jīng)營租賃
◇經(jīng)營租賃（承租人）的優(yōu)點與缺點
二、影響租賃與購買方案的主要因素（考點）
1.影響設(shè)備投資的因素
◇共性因素：技術(shù)方案的壽命期，技術(shù)性能等9個。
2.影響設(shè)備租賃的因素
◇基于使用權(quán)：租賃期長短，租金額等8個。
3.影響設(shè)備購買的因素
◆依托所有權(quán)：購置價格，保險費等3個。
三、設(shè)備方案的比選（考點）
?。ㄒ唬┍冗x的步驟
（二）設(shè)備方案的經(jīng)濟比選方法
1.經(jīng)營租賃的現(xiàn)金流量
◆租賃費用的組成（計入成本）：租賃保證金；租金；擔保費。
?。?）附加率法（租金計算）
（2）租金計算的年金法（P→A）
2.設(shè)備購買方案的現(xiàn)金流量
◇現(xiàn)金流量表（表1054-2）
3.兩者的經(jīng)濟比選
◆增量原則：差異部分（租賃PK購置）
◇壽命期相同（凈現(xiàn)值）與不同（凈年值）+收益較大！
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