二級建造師合同法律制度知識點9:合同的終止
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知識點9:合同的終止
【考頻指數(shù)】★★★
【考點精講】
一、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形:
1.債務(wù)已經(jīng)履行;2.合同解除;3.債務(wù)相互抵消;4.債務(wù)人依法將標的物提存;5.債權(quán)人免除債務(wù);6.債權(quán)人和債務(wù)人歸于同一人;7.其他情形。
二、合同解除的特征:
1.合同解除的前提是有效合同;
2.合同解除須具備必要的解除條件(約定與法定條件);
3.合同解除應(yīng)當通過解除行為(不發(fā)生自動解除);
4.合同解除的效果是合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/P>
三、合同解除的分類
1.約定解除。協(xié)商一致,解除合同的條件成就。
2.法定解除
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
四、解除合同的程序
1.一方主張解除合同的,應(yīng)通知對方,合同自通知到達對方時解除;對方有異議的,可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力;當事人對異議期限有約定的從其約定,無約定的,最長期3個月。
2.法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)辦理批準、登記手續(xù)的,應(yīng)辦理。
五、施工合同的解除
1.發(fā)包人解除施工合同的情形:
(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;
(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的;
(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
2.承包人解除施工合同的情形:
(1)未按約定支付工程價款的;
(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的;
(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。
3.施工合同解除的法律后果。
合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款。不合格的,修復(fù)后合格,修復(fù)費承包單位支付;修復(fù)后不合格,拒絕支付工程款。
【速記點評】掌握合同終止的幾種情形。
【經(jīng)典例題】
1.發(fā)生下列情況,其中允許解除合同的有( )。
A.法定代表人變更
B.當事人一方發(fā)生合并、分立
C.由于不可抗力致使合同不能履行
D.作為當事人一方的公民死亡或作為當事人一方的法人終止
E.當事人一方遲延履行主要債務(wù)致使合同目的無法實現(xiàn)
【答案】CE
【解析】本題考查的是合同的終止。合同的解除分兩種情況:(1)約定解除,包括協(xié)商解除和行使約定解除權(quán)的解除(在原合同中約定了解除條件);(2)法定解除,包括不可抗力、當事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)、當事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行、當事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
2.訂立合同的兩個公司合并,使其之間既存的債權(quán)債務(wù)歸于消滅,該種事實是債權(quán)債務(wù)( )。
A.抵消
B.提存
C.混同
D.免除
【答案】C
【解析】本題考查的是合同的終止。兩個公司合并,即債權(quán)人和債務(wù)人合二為一,債權(quán)債務(wù)因混同而歸于消失。
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