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　　知識(shí)點(diǎn)16：總價(jià)合同

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　1.固定總價(jià)合同

　　承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工程量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工程量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況：(1)工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小;(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃;(5)合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　2.變動(dòng)總價(jià)合同

　　一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

　　合同雙方可約定，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí);(4)雙方約定的其他因素。

　　在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如：運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

　　3.一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都比較清楚的情況下才采用總價(jià)合同。

　　總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結(jié)算。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】需掌握總價(jià)合同的特點(diǎn)，學(xué)會(huì)區(qū)分單價(jià)合同、總價(jià)合同。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列施工承包合同計(jì)價(jià)方式中，在不發(fā)生重大工程變更的情況下，由承包商承擔(dān)全部工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的合同計(jì)價(jià)方式是(　)。

　　A.單價(jià)合同

　　B.變動(dòng)總價(jià)合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.固定總價(jià)合同

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.下列關(guān)于固定總價(jià)合同適用性說法，不正確的是(　)。

　　A.工程量小、工期短，施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理

　　B.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確

　　C.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小

　　D.合同條件中有對(duì)承包商單方面保護(hù)的條款

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是總價(jià)合同。固定總價(jià)合同適用除選項(xiàng)ABC外，還適用于：投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃;選項(xiàng)D，合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　3.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，對(duì)于變動(dòng)總價(jià)合同，合同雙方可約定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的條件有(　)。

　　A.市場價(jià)格的任何波動(dòng)

　　B.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款

　　C.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整

　　D.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h

　　E.與計(jì)劃相比，實(shí)際工程量變動(dòng)超過一定幅度

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查的是合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序。對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的條件：(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h;(4)雙方約定的其他因素。

　　4.對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，應(yīng)考慮(　)因素引起的價(jià)格變化問題。

　　A.因不可抗力造成的費(fèi)用上漲

　　B.勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲

　　C.其他影響工程造價(jià)的因素

　　D.外匯匯率的不穩(wěn)定

　　E.國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲

　　【答案】BCDE

　　【解析】本題考查的是變動(dòng)總價(jià)合同。對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;(4)國家或省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

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