現(xiàn)在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習二級建造師法規(guī)第四章相關合同制度：租賃合同。

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　　知識點四：租賃合同

　　一、基本要求

　　1.理解租賃合同的法律特征;

　　2.了解租賃合同的類型。

　　二、重點內(nèi)容回顧

　　(一)租賃合同法律特征

　　1.轉移租賃物使用收益權的合同;

　　2.租賃合同是諾成合同;

　　3.租賃合同是雙務、有償合同。

　　(二)類型：

　　定期租賃約定租賃期限;租期最長不得超過20年，否則超過部分無效。

　　不定期租賃(1)租賃期限在6個月以上;應當采取書面，沒有采取書面合同的，視為不定期租賃;

　　(2)沒有約定租賃期限;

　　(3)定期租賃屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有異議。

　　【注意】承租人可以隨時解除;出租人解除合同應當合理期限內(nèi)提前通知

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】關于租賃合同特征的說法，正確的是(　)。

　　A.租賃合同是單務合同

　　B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件

　　C.出租方轉移租賃物的所有權

　　D.承租人獲得租賃物的使用收益權

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律特征。選項A，租賃合同是雙務合同;選項B，租賃合同是諾成合同;選項C，轉移租賃物使用收益權。參見教材P162。

　　【例題·單選題】租賃合同的出租人出賣租賃房屋前通知了承租人，此時承租人享有的權利是(　)。

　　A.優(yōu)先購買權

　　B.留置權

　　C.抗辯權

　　D.優(yōu)先受償權

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。參見教材P163。

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