四、投資估算依據(jù)、要求與步驟

　　（一）投資估算依據(jù)

　?。?）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價的文件；

　?。?）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；

　?。?）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　（二）投資估算要求

　?。?）工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算；

　?。?）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整；

　　（3）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。

　　（三）估算步驟

　　（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；

　?。?）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；

　　（3）估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；

　?。?）估算流動資金五、固定資產(chǎn)投資估算方法

　　（四）靜態(tài)投資部分的估算方法

　　1．單位生產(chǎn)能力估算法

　　計(jì)算公式為：

　　C2=（C1/Q1）×Q2×f

　　C1—已建類似項(xiàng)目的投資額；

　　C2—擬建項(xiàng)目投資額；

　　Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；

　　Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；

　　f—不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)±30%．此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應(yīng)用該估算法時需要小心，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　?。?）地方性

　　建設(shè)地點(diǎn)不同，地方性差異主要表現(xiàn)為：兩地經(jīng)濟(jì)情況不同；土壤、地質(zhì)、水文情況不同；氣候、自然條件的差異；材料、設(shè)備的來源、運(yùn)輸狀況不同等。

　?。?）配套性

　　一個工程項(xiàng)目或裝置，均有許多配套裝置和設(shè)施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。

　?。?）時間性

　　工程建設(shè)項(xiàng)目的興建，不一定是在同一時間建設(shè)，時間差異或多或少存在，在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、價格等方面發(fā)生變化。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理