房地產(chǎn)市場指標

　　反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。

　　（一）供給指標

　?。?）新竣工量（New Completions，NCt），指報告期（如第t年或半年、季度、月，下同）內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。中國新竣工量統(tǒng)計指標是竣工面積，指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的&建設工程教育網(wǎng)&各棟房屋建筑面積的總和。

　　（2）滅失量（δt），指房屋存量在報告期內(nèi)由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。

　?。?）存量（Stock，St），指報告期內(nèi)已占用和空置的物業(yè)空間總量，單位為建筑面積或套數(shù)；在數(shù)值上，報告期存量＝上期存量＋報告期新竣工量－報告期滅失量（St＝St－1＋NCt－δt）；可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。

　　（4）空置量（Vacancy，VC），指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分。中國目前空置量的統(tǒng)計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。”

　　（5）空置率（Vacancy Rate，VRt），指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt/St.在實際應用中，可以根據(jù)房屋的類型特征和空置特征分別進行統(tǒng)計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

　?。?）可供租售量（House sfor Sale/Rental，HSRt），指報告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。可供租售量＝上期可供租售數(shù)量一上期吸納量＋本期新竣工量（HSRt＝HSRt－1－AVt－1＋NCt）；實際統(tǒng)計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。因為并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售的數(shù)量。

　?。?）房屋施工面積（Buildings Under Construction，BUCt），是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。

　　（8）房屋新開工面積（Construction Starts，CSt），是指在報告期內(nèi)新開工。建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工日期應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

　　（9）平均建設周期（Construction Period，CPt），指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設周期＝房屋施工面積/新竣工面積（CPt＝BUCt/NCt）。

　?。?0）竣工房屋價值（Value of Buildings Completed，VBCt），指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）&建設工程教育網(wǎng)&的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝、工藝設備基礎的建造、辦公和生活家具的購置等費用，購置土地的費用，拆遷補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資?？⒐し课輧r值一般按工程施工結算價格計算。