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2010房地產估價師《理論與方法》考點總結：建筑物權益狀況描述
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對建筑物權益狀況的描述，主要說明下列方面：
?。?）房屋所有權：
①說明房屋所有權人。
?、谡f明房屋所有權是單獨所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權，是完全產權還是部分產權。對于共有的，說明是按份共有還是共同共有及共有人。對于按份共有的，說明每個共有人享有的份額。
（2）出租或占用情況：說明有無出租、占用情形。對于已出租的，說明承租人、租賃期限、租金水平等。
?。?）其他權利設立情況：說明是否設立了抵押權、地役權等。
（4）其他特殊情況：說明①是否達到了法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件。②是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押或者不得作為出資的財產。③是否有拖欠建設工程價款。④是否已依法公告列入征收、征用范圍。⑤是否被依法查封、采取財產保全措施或者以其他形式限制。⑥是否房屋建設等手續(xù)不齊全。⑦是否房屋所有權不明確或者歸屬有爭議。⑧是否為臨時建筑。為臨時建筑的，批準期限是多長，是否已超過了批準期限。⑨是否為違法、違章建筑。
?。?）其他。例如物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務費標準、管理規(guī)約等。因為完善的物業(yè)管理是保持及提高房地產價值的一個重要因素。
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